Ecrimisil (Haksız İşgal) Tazminatı

ECRİMİSİL (HAKSIZ İŞGAL) TAZMİNATI

Ecrimisil, malikin rızası dışında taşınmazının gerçek veya tüzel kişilerce işgal veya tasarruf edilmesi nedeniyle ödenen tazminata denir. Uygulamada, inşaat yaparken bitişik arazideki arsaya inşaatın taşması, apartmanın ortak alanının başka kişilerce çevrelenip kullanılması, işletilmesi, kesinleşmiş karara rağmen taşınmazın diğer miras ortağının kullanması vb. şekillerde ortaya çıkabilir.

Yargıtay uygulamasına göre ecrisimile hükmedilebilmesi için şu 3 şartın gerçekleşmesi gereklidir:

·         Taşınmaz fiilen işgal edilmelidir.

Taşınmaz, malikinin rızası olmaksızın başka kişilerce işgal edilmiş veya tasarruf edilmiş olmalıdır. Uygulamada bu durum; üçüncü kişinin taşınmazı bizzat kullanması, kiraya vermesi, eşyasını koyması, ekip biçmesi vb. şekillerde ortaya çıkar.

·         İşgal eden kötü niyetli olmalıdır.

Yargıtay’a göre; zilyetliğin haksız olduğunu bilmesine veya somut olaya göre kendisinden beklenen dikkat ve özeni göstermiş olsaydı bilebilecek durumda olmasına rağmen kullanmaya devam eden zilyet kötüniyetli kabul edilebilir. Uygulamada, kira sözleşmesi sona erdikten sonra taşınmazı kullanmaya devam eden kiracı, oturmasına rıza gösterilen davalıya ihtarname çekilerek muvafakatin geri alınması, açılan tapu iptal davasını kaybeden davalıların mahkeme kararına rağmen taşınmazı kullanmaya devam etmesi vb. şekillerde ortaya çıkar.

·         İşgale uğrayan hak sahibi zarara uğramalıdır.

Yargıtay’a göre sadece haksız bir işgal olması yeterli değildir. Aynı zamanda haksız işgale uğrayan tarafın bundan dolayı zararının oluşması gerekmektedir.

ECRİMİSİL DAVASI AÇMADAN ÖNCE İHTARNAME GÖNDERMEK GEREKİR Mİ?

Ecrimisil talep edilen durumlarda, kural olarak paydaşlar intifadan men olmadıkça birbirlerinden ecrimisil isteyemezler. İntifadan men koşulunun gerçekleşmesi için ecrimisil istenen süreden önce davacı paydaşın davaya konu taşınmazdan ya da gelirinden faydalanmak isteğini, diğer paydaşa bildirmesi gerekir. Bu bildirim ihtarname yolu ile yapılabilir. Ancak intifadan men koşulunun istisnaları mevcuttur:

·         Davaya konu taşınmazın kamu malı olması,

·        Ecrimisil istenen taşınmazın bağ, bahçe gibi doğal ürün veren veya (iş yeri, konut gibi) kiraya verilerek hukuksal semere elde edilen yerlerden olması,

·         Paydaşın taşınmazın tamamında hak iddiasında bulunması,

·     Paydaşlar arasında intifadan men koşulunu ortadan kaldıran kullanım anlaşmasının bulunması,

·        Davacı tarafından diğer paydaşlar aleyhine daha önce bu taşınmaza ilişkin, elatmanın önlenmesi, ortaklığın giderilmesi, ecrimisil ve benzeri davalar açılması veya icra takibi yapılması

·       Taşınmazın davalısı ile paylı mülkiyet veya elbirliği ile mülkiyet ile malik olan hazine, vakıflar idaresi ve belediye gibi kurumların ecrimisil taleplerinde intifadan men şartı bulunmaz.

ECRİMİSİL DAVALARINDA YETKİLİ MAHKEME

Ecrimisil davalarında genel yetkili mahkeme asliye hukuk mahkemesidir.

Ecrimisil talepli hukuki bir yola başvurulurken alanında uzman bir avukattan hukuki destek alınması tavsiye edilmektedir.