Tahliye Taahhütnamesi ile Kiracının Tahliyesi

TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ İLE KİRACININ TAHLİYESİ

Kira süresinin sona ermesi sebebiyle tahliye yoluna başvurabilmek için; kiraya verenin elinde yazılı bir kira sözleşmesi veya tahliye taahhüdünün olması gerekir. Sözlü bir kira sözleşmesi ile taşınmazın bu yolla tahliyesi talep edilemez.

Konut ve çatılı iş yerlerinde yerin tahliyesi için; kira sürenin bitmesi ve kira sözleşmesinin yazılı olması yeterli değildir. Kiracının bu durumda yazılı ve geçerli bir tahliye taahhütnamesi vermesi gerekmektedir. Bununla birlikte konut ve çatılı iş yerleri bakımından, yazılı bir kira sözleşmesi bulunmasa da, sadece yazılı bir tahliye taahhüdü varsa, ilamsız tahliye yoluna başvurulabilir.

Geçerli Bir Tahliye Taahhüdü

·         Yazılı olmalıdır.

·         Tahliye Taahhüdü Bizzat veya Temsilci Tarafından Verilmiş Olmalıdır.

·         Tahliye Tarihi Belirli Olmalıdır.

·         Tahliye Taahhüdü Serbest İradeyle verilmelidir.

·    Tahliye Taahhüdü Kiralananın Teslim Edilmesinden Sonra ve Kira Sözleşmesindeki Tarihten Sonraki Bir Tarihe İlişkin Olmalıdır.

İcra Takibi Açmak İçin Öngörülen Süre

Bu takip yoluna başvurmak için kanunda belirli bir süre öngörülmüştür. Kanuna göre; kiralayan sözleşme süresinin tamamlanmasından itibaren bir ay içinde icra dairesine başvurup kiracının tahliyesi için takip yapmalıdır. Bu süre hak düşürücü süre niteliğindedir.

Usulüne uygun şekilde başlatılan icra takibinden kiracıya gönderilen tahliye emrinde yer alan ihtarda; kiracının taşınmazı on beş gün içinde tahliyesi etmesi şayet kiracının kirayı yenilendiğine ya da uzatıldığına ilişkin bir itirazı varsa, bunu yedi gün içinde icra dairesine bildirmesi, itirazda bulunmaz veya taşınmazı tahliye etmezse zorla tahliye edileceği yazılır.

İcra Takibine İtiraz

Kiracı, tahliye emrinin tebliğinden itibaren yedi gün içinde itiraz edebilir. Bu itirazı yazılı veya sözlü olarak icra dairesine bildirir ve itiraz ile takip durur.

İcra Takibine İtiraz Neticesinde Dava Açılması

Kiracının itirazı neticesinde takip durur ve itirazın hükümden düşürülmesi için dava açılması gerekir. Kiracı itirazında, adi yazılı şekilde yapılmış olan kira sözleşmesindeki (veya yazılı tahliye taahhüdündeki) imzayı inkar etmemişse ya da kira sözleşmesi (veya tahliye taahhüdü) noterlikçe düzenlenmiş yahut onaylanmış ise, kiraya veren icra mahkemesinde itirazın kaldırılmasını isteyebilir.

Kiracı, sözleşmedeki veya tahliye taahhüdündeki imzayı inkar ederse, icra mahkemesi bu konuda inceleme yapamaz. Bu durumda kiralayanın kiracıya karşı sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açması gerekir ve dava kiraya veren lehine sonuçlanırsa, kiracı para cezasına mahkum edilir.

İcra Takibine İtiraz Edilmemesi

Borçlu süresi içerisinde tahliye emrine itiraz etmezse, icra takibi kesinleşir. Bu durumda kiracının, tahliye emrinin kendisine tebliğinden itibaren on beş gün içinde taşınmazı tahliye etmesi gerekir. Kiracı süresinde tahliye emrine itiraz etmez ve kendiliğinden tahliyeyi de gerçekleştirmezse, kiraya verenin talebi ile icra dairesi tarafından zorla tahliye edilir.

Tahliye taahhütnamesi ile kiracının tahliyesi yoluna başvurulurken alanında uzman bir avukattan hukuki destek alınması tavsiye edilmektedir.